老韓談何謂中國品牌3.0時代

導讀】 眾所周知,Nokia失敗的根本原因是決策人的思維始終停留在把手機當成電話聯系工具了,所以他們認為只要信號好,通話清晰,耐摔就是最好的電話,而蘋果則是把手機看成一鍵式生活進而看成是未來世界,至于打電話功能只是手機中最微小的功能之一,所以蘋果取代了Nokia成為新一代智能手機的領頭羊。

  眾所周知,Nokia失敗的根本原因是決策人的思維始終停留在把手機當成電話聯系工具了,所以他們認為只要信號好,通話清晰,耐摔就是最好的電話,而蘋果則是把手機看成一鍵式生活進而看成是未來世界,至于打電話功能只是手機中最微小的功能之一,所以蘋果取代了Nokia成為新一代智能手機的領頭羊。

  黨的19大精神指出,推動中國房地產業持續健康發展,也就是說中國地產必須與時俱進,轉型升級邁入健康發展新時代才是最終出路。

  那么,中國地產新時代(康養長壽)和中國地產舊時代(居住+文化)的地產職能究竟有什么樣的本質性區別呢?這就要從三個地產時代節點的功能屬性來加以區分,地產舊時代解決的是物質使用功能(居住辦公商務)和文化愉悅功能,而地產新時代則是以康養生命---健康長壽為使命的,也可以這樣說,中國地產1.0時代是物業使用功能,中國地產2.0是文化愉悅功能,中國地產3.0是健康長壽功能,這是一個偉大的“三級跳”戰略性轉折,也就是我最近所說的中國地產3.0時代。

  中國地產3.0正是把房子的使用功能(居住辦公商務)和文化愉悅功能當作地產功能的最基礎功能來看待,而著重于康養長壽的使命性載體,所以中國地產3.0絕對是中國地產1.0和中國地產2.0時代的升級版和掘墓人 。

  因為,中國地產1.0時代解決的是人居住的基本性需要,并且已經嚴重過剩,市場容量嚴重透支,若再抱守殘缺地繼續老思維肯定是死路一條。而中國地產2.0時代則是建立在1.0基礎上,只是如何添加一定的文化內涵來實現讓住戶住得好和住得舒心,但是中國地產3.0則是以康養生命健康長壽為使命的劃時代性性創新。如果說,中國地產1.0時代賣的是物質功能,中國地產2.0時代賣的是文化,那么中國地產3.0賣的是比文化功能更高級的人類夢想-----健康長壽。

  可是如何去當好中國地產3.0時代的排頭兵、領頭羊呢?那就是必須符合如下幾個條件:

  第一地產定位必須要明確,也就是說中國地產3.0必須服務于健康長壽這個人類頂級夢想,而不是簡單的住辦商和僅僅只是住得舒心這么初級性的需求。

  第二必須要明白中國地產從1.0到3.0時代解決的問題不同。1.0解決的是著急要用的住辦商物質功能,靠的是資源性稀缺獲取壟斷霸王利潤,2.0是建立在相對過剩的物質功能基礎上向精神功能轉折的隘口,那么中國地產3.0時代則則是一步到位,完全顛覆消費者的基礎性購買理念直奔康養長壽。也就是說,雖然中國地產1.0和2.0時代的需要也很“剛需”,但是與消費者的健康壽命相比其需求痛點是完全不在一個層次之上。因此,只有把中國地產3.0做成比文化精神需要更高級的人類夢想----健康長壽的品牌化地產,才會獲得消費群體終極需求的首肯和青睞,這絕對是一個革命性的創舉和偉大理想。

  第三中國地產3.0必須要做成大健康地產品牌。因為,中國地產3.0大健康地產賣的是比中國地產1.0和2.0時代更高級的以康養生命為目標,它是以1.0時代的居住功能為載體并著眼于精神文化熏陶+科技創新醫療+生態環境養護的三大要素于一體的健康人生新世界,這是比中國地產2.0時代以前的地產家園時代更人文,更創新,更高級的幸福世界。所以,中國地產3.0靠的是三維聚焦大健康體系來取悅于消費者的,而不是靠傳統單一的物質居住或者文化功能就能讓消費者趨之若鶩的。

  第四必須從人類的層次性需求原理,國家戰略號召,區域經濟發展,產業結構調整,品牌理念到產品規劃建設運營等一整套體制機制上體系化創新,否則還是換湯不換藥、舊瓶裝新酒的老一套是無法勝任中國地產3.0新時代這一巨大的歷史性使命的。

  第五必須明白中國地產3.0發展路徑:以康養生命為軸心的集科技醫療,精神撫慰,生態養護于一體的三維聚焦大健康地產體系來帶動健康醫療、健康環保、健康旅游、健康出行、健康物流、健康教育、健康食品等整體發展的大健康產業托拉斯,特別是更高級的精神文化熏陶和更生態的至高養護成為大健康地產兩只犄角為依托的幸福世界,絕不只是建一套房、一棟樓、一個小區、一個新城那么地局限和狹隘。

  第六必須明白中國地產3.0時代的地產理念歸根揭底還是要靠全新的技術支持和更高級的文化創新來保障和落地。比如,采光不充分除了采用更適合的樓宇間距外,是否考慮蓋旋轉樓、曲面樓?空氣不清新和流通不暢是否考慮改變新城地段環境,讓黑房、黑衛和黑廚徹底從地產界消失?自然溫度不適宜是否考慮構建更大的陽光區(房)來儲存光溫?戶外濕度不夠是否考慮從區域外部整體引進清水濟城?植被不夠是否擴大整個城市的綠化率?是否有更高級的人文理念疏導和心理撫慰機制?是否有更先進的社會保障機制來確保人住得長壽???

  第七必須明白實用戶型---品質社區---宜居城市---健康中國---幸福世界是中國地產連續累進的科學轉型升級鏈,其中,從實用戶型到品質社區階段屬于中國地產1.0時代,從宜居城市健康中國階段是中國地產2.0時代,其后才是真正的中國地產3.0時代----幸福世界。

聲明:本文章來自于韓世友專家專欄,此類稿件不代表本網觀點。
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